4万/㎡-13万/㎡！上海西南板块“置业寻宝图”

相信不少朋友都听说过上海“地倾西南”，那么上海的西南主要是落在哪些区域呢？

具体而言就是徐汇、闵行、松江这条黄金走廊。

而从今年上海新房市场的表现来看，西南板块也确实亮眼！

百汇园三期二批次 均价13.22万/㎡

认购率375% 入围分106.64

华发古美华府 均价8.25万/㎡

一期认购率339% 入围分60.28

二期认购率431% 入围分 65.25 

象屿招商公园1872 均价5.2万/㎡

已经8开8罄

建发璟院 均价8.91万

一期认购率493% 入围分72

二期认购率389% 入围分83.4

而云锦东方的热度已经无需多言，有效认购的判定和开盘时间等问题仍然悬而未决。

也是以上红盘的热度，激发了我专门做一期沪西南板块置业专题。先来看看2023年沪西南板块有哪些新盘待入市。

Part.1

徐汇区

除了徐汇滨江 还有吴泾新势力

徐汇滨江是如今上海西南地段最好、热度最高的区域。

徐汇滨江时尚、艺术、休闲的高品质生活，加上区域内大部分新房俯瞰江景的优势，实在是让人向往。并且区域内目前的供应充足，对于高分、高预算的小伙伴来说，值得重点关注。

【保利西岸徐汇滨江项目】定名保利滨江天珺预备入市！项目主推建面约99㎡3房2厅2卫产品，房地联动价123000元/㎡！项目规划设计方案已经公示，拟建设5栋15-25F高层住宅、1栋保障房、1栋自持租赁住宅及1栋综合管理服务中心，主力建面约99-300㎡。

保利滨江天珺 咨询通道

与其说关注华泾，不如直接说关注华之门这个超80万方的综合体，目前项目的首发住宅雍汇庭已经入市，而且开盘日光，接下来最快入市的应该是嘉华联合体打造的嘉龙汇。

华泾未来有4条轨道交通线经过，设有2个重要站点：一是新规划的19号线和23号线将在华泾路设站。二是15号线、19号线在华泾西设站，并且与机场联络线的华泾站实现换乘。

在四轨环绕的轨道交通基础上，华泾的发展当然也顺势依托TOD模式。于是，“华之门”规划由此诞生。

“华之门”项目地上总开发体量高达约81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（约58万㎡），直逼香港置地西岸金融城（地上约108.7万㎡）。其中，商业总体量达约30万㎡，地上商业面积约24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多。还规划有约17.5万㎡的地标级购物中心，建成后“华之门”项目将是徐汇区最大的商业地标！

华之门效果图

Part.2

闵行区

多点开花 朵朵惊艳

莘庄是上海的4大城市副中心之一；论交通条件，莘庄就是靠交通起家的，承担着沪西南交通枢纽的重要角色；论商业规模，莘庄也不乏大型商业体；论教育，莘庄有闵实验小学、莘松中学等重点学校。

莘庄拥有天然地理位置优势，便捷的交通，又有足够的产业赋能，大型商业组团。再凭借城市副中心规划，莘庄是既有当下，也有前景，未来可期！

七宝是闵行数一数二的强势板块，最强的是教育。七宝中学、上宝中学、文来中学、闵实验小学、明强小学等，都是七宝的黄金招牌。

由于有教育资源的加持，七宝的新房和二手房在市场上都广受欢迎。而且七宝是一个大型生态居住区，板块内古镇、公园、大型商业广场应有尽有，加上优质的教育资源，非常适合承接中高端居住需求。

七宝接下来的一个发展契机是机场联络线和嘉闵线，这两条线路将在七宝设站点，届时七宝可以链接浦东、浦西两大交通枢纽，还有嘉定地区，对七宝地段价值的提升颇有裨益。

古美板块，古美位于中外环间，离市中心较近，地理位置优越。板块内生活配套齐全，居住氛围非常浓厚，宜居性强。

同时，古美还位于多个核心板块的交汇处，不仅可以享受到周边板块的配套补充，还能有源源不断的购买力进入古美，夯实古美的楼市基础。

值得一提的是，古美还有九星城的大型城市更新等待落地，将助力古美成为一个更宜居的高能级社区。

颛桥是一个低调硬核的板块。它的位置虽然比较偏远，但在2035上海城市规划中，已经被列为主城区。而5号线的纵贯，拉近了颛桥与莘庄、徐家汇、人民广场的距离，弥补了颛桥偏远的短板。

如今15号线开通，加上在建的嘉闵线，颛桥已经是板上钉钉的三轨交板块了。最重要的是，颛桥是上海南部科创中心建设的重要组成部分，产业实力不容小觑。

同时，颛桥目前有比较大的城市更新，例如保利光合臻园、颛桥·紫薇花园等都是体量很庞大的项目，会较大地提升周边居住环境。

总体来说，颛桥配套成熟，适合自住，房子也有保值性，是一个比较稳健的置业板块。

保利·光合上城 看房通道

保利·光合臻园 看房通道

吴泾一个显著的优势是拥有高校和产业，可以带来大量的人口，产生居住需求。紫竹科技园，是排行全国第九的国家级高新区，这里早已聚集了航天城、紫竹科学园区、闵行经济技术开发区、吴泾工业区、闵行工业区等国家级和市级的产业园区，吸引了1600多家高新技术产业，能级不输张江！

另外，吴泾的交通条件也有看点。15号线的开通，结束了吴泾没地铁的局面，未来吴泾还会实现双轨交：正在建设中的23号线，预计2027年通车。

23号线对吴泾的意义不止是交通更便捷，更重要的是23号线串联起了徐汇和闵行的滨江带，深度契合“一江一河”战略开发趋势，23号线将成为吴泾新的发展助推器，带领吴泾在滨江战略中崛起。

马桥由于“轨交”问题，一直被忽略，但马桥的轨交近期迎来了好消息！闵行区正在研究编制《综合交通专项规划》，明确将新增马桥枢纽交通站点，相关轨道交通选线也正在研究中。

据马桥镇党委书记透露，“在这个规划当中，我们听到了很多让马桥人民振奋人心的消息，马桥有4条轨交都在规划当中，嘉闵线将延伸到马桥，23号线西移会经过马桥，19号线的西延伸至少到马桥，东西联络线也会为人工智能试验区核心区的发展带来很好的机会。轨交枢纽站就在北松公路的中青路路口，我们争取将来有3条地铁线在这里汇集。”

如果轨交的规划确定，那马桥将迎来发展的春天！

但实际上，虽然马桥的轨交不发达，但产业实力却不容忽视。马桥是人工智能创新试验区未来的中国“硅谷”，是上海市政府打造的示范人工智能基地。如今在马桥已经集聚了700余家泛人工智能企业，创新智造产业集聚效应不断释放。

除开轨交，马桥的生活配套还算方便。板块内已经有19所学校、4家养老院、1家社区卫生中心、22条公交线路、5家菜市场、1家大型商超综合体，功能多元、舒适便捷的高品质“15分钟社区生活圈”正在马桥遍地开花。

如今马桥房价仍处于洼地，对于刚需购房者来说，是一个不错的选择。

Part.3

松江

主力还看松江新城

九亭是松江距离市区最近的板块，上一次有宅地出让还是在2011年，而传言将入市的贝尚湾和唐顿公馆，也都是陆陆续续卖了近十几年甚至近20年的老盘。

一直以来都是价格洼地的泗泾，在经历了多年的持续供应之后，新房供应暂时告一段落，目前就只有有绿中海和公园海德还有少量房源在售。

洞泾板块已经许久没有新房供应了，不过接下来将有中建大椿洞泾项目和香港兴业洞泾项目等待入市。

香港兴业洞泾项目

中建大椿·嘉利椿庭

松江新城是目前松江发展最好的地方，城市界面比较好，周边配套也成熟，片区内不但有9号线穿行而过，而且还拥有约60万方集中商业配套：松江万达、松江印象城、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

同时松江新城还有G60产业布局，大学城双创聚集区、总部研发功能区等，都是板块发展的强劲驱动力。

强大的产业吸引了大量的人口进入，因此松江新城不管是现有人口还是预期规划人口，都有优势。根据《上海2035总体规划》，松江新城未来规划人口将达到110万，是五大新城中人口唯一突破百万的新城。

总体来说，就松江新城目前的规划和发展的状况而言，这里未来还有不小的上升空间。松江最好的配套基本都在这儿，有产业基础，教育氛围也很好。不管是自住还是投资，松江新城都是不错的选择。

万科·海上映象

万科·海上映象 咨询通道

中企誉品银湖湾

中企誉品・银湖湾项目位于松江区广富林街道，共由03-04、06-02、07-10三个地块组成，项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约38万平方米，绿地率约35%，容积率1.6-1.8，总户数约2300余套。

据悉，项目将打造高层与叠加产品，整体建筑外立面采用新中式风格，与广富林文化巧妙结合。首期开工的03-04和07-10地块预计2025年竣工。

中企誉品银湖湾 咨询通道

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